地下駐車場と建ぺい率

■堀込駐車場のケースで建築物で地下階になる場合まず、平均地盤を計算し地下階になるか地上階になるかを検討します。建築面積に算入されないほか、壁面後退（敷地境界から外壁までの有効あき寸法）が決められた区域では、地上階の壁面が関係してきます。地区計画や建築協定などで２階建てまでしか建てられない地域では、地下車庫地上２階建ての住宅を考えていたのに、平均地盤の算定で地下車庫が地上階になると、３階建てになるので計画のまま建たないことになってしまいます。
■地上階の扱いになる場合は、さきほど書いた制限が出てくるほか、３階建ての扱いになると建築基準法の規制が多くなりますので、２階建ての時とは思いもよらないところで費用が発生しますので、計画に時間をかけて進められた方が良いでしょう。