I-2593、賃貸併用住宅もしくは賃貸アパートの建設（東京都）

■相談・依頼内容
お世話になります。
現在、賃貸併用住宅、もしくは賃貸アパート（融資が引けた場合）の建設を検討しています。
　
以下の2パターンで建築した場合の概算費用をお見積りいただけますでしょうか。
　
①木造３階建ての１Ｒ（１８㎡程度）３部屋
（防火仕様）
②木造2階建て1階1R（18㎡程度）2階（1R18㎡＋9㎡ロフト）（準防火仕様）
　
また、収益化の観点からよりよい間取りがありましたらご提案いただければと思います。
　
以上、よろしくお願いいたします。
　
　
■土地購入予定地
都営新宿線***徒歩3分
都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域
土地面積 28.76m2（公簿）
坪数 8.69坪
私道負担面積 なし
条件等 -
最適用途 住宅用地
建ぺい率 80%
容積率 500% ⇒260%（道路幅4m以下）
　
■建物についての希望
予算重視のためシンプルな設計で、奇抜なデザイン性は求めておりません。
　
■ご予算
1000万～1500万
　
以上、よろしくお願いいたします。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない