I-3930、堀込駐車場の容積率について（大阪府）

堀込駐車場の容積率について
傾斜地の角地に建っている築45年の中古住宅（3階と堀込駐車場が未登記のまま）を現金で購入しました。
リフォーム工事の融資の為、未登記部分を土地家屋調査士に測量依頼したら、1階37.76m2+2階29.57m2+3階15.97m2、堀込駐車場13.75m2になり、堀込駐車場（付属建物符号1）を算入すると容積率が0.736m2オーバーしました。
土地64.21m2　建蔽率60％　容積率150％　道路制限により角地緩和による容積率UP無し。
　
今回、1階の水回り改修と台所5畳・和室6畳・洋室5畳をキャットウォーク付の大きなLDKにしようと考えております。
容積率がオーバーだと融資を受けられない為、リフォーム費用は最小限になりますが、堀込駐車場の床面積が容積率に算入されなければ融資を受けられる為、予算が大きく変わります。
まずは、堀込駐車場が容積率に算入されるかを教えてください。
　
当方、ある程度のDIYはできます。電気と給排水は職人に依頼しますが、構造的な事・間取り・デザイン・窓とかの断熱性を考えていただける方を探しております。
　
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない