I-4530、土地購入を迷っておりご相談（福岡県）

現在土地購入を迷っておりご相談させて頂きたいです。福岡県岡垣町******にある249.32m2（公簿）の下記ページ土地です。https://**********

すでに間知ブロックがある土地で、擁壁の補装費用は不要と不動産会社よりお聞きしています。実際、希望するハウスメーカーでこの土地の場合、建築できる設計図プランをお見せ頂くと、「土地の面積は249.32㎡ですが、北側～西側にかけての擁壁（間地ブロック）が敷地の内側に斜めに施工してありますので、実際に使用できる有効面積が約200㎡位になると思います。また、法的に南側と東側は境界ラインから１ｍ幅をとることが必要になります。」とのことでした。

上記URLページをご覧頂き、この土地での建築最大有効面積をご教授頂きたく今回御相談させて貰いました。よろしくお願い致します。
　
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