I-4648、住居用物件を民泊として利用したい（東京都）

用途変更に類する相談です。
東京都新宿区の住居用物件を民泊（住宅宿泊業ではなく旅館業）として利用したいため、建築士確認をお願いしたいです。
新宿区の建築指導課によれば、厳密には本物件の延床面積が小さいことから用途変更は不要とのことですが、保健所・消防署宛に大丈夫である旨を建築士より一筆いただき提出することが必要というような話でした。
　
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