I-4984、2階3階を単身者向けアパートへの変更（愛知県）

現在、1階はRCで事務所として使用しています。2階3階は一件の住宅です、木造建築です（現在は賃貸契約してます2年契約です）。1棟築15年程です。
将来、約5年後予定ですが、2階3階を単身者向けアパートへの変更を希望してます。また、1階も仕事リタイヤ後はやはり賃貸へ変更希望です。
敷地面積は65～70坪ほどです、建ぺい率は60%と聞いております。
果たしてそのような構造で上記等が可能であるか？
建築費等、どの程度の準備が必要なのか？
可能であれば年数をかけてゆっくり進めていきたいと思い相談しました。
現在の住まいが建築家からの紹介の施工業者の建物で、いろいろ不具合が多く、今後は別々で建設できたらと思っております。
　
建築家の所在地について：
建築家の所在地にはこだわらない