S-0477、賃貸建物の建築方法と予想建築価格（北海道）
S-0477、賃貸建物の建築方法と予想建築価格（北海道）
投稿日時:
2015-09-27 10:25
現住所‐都道府県:
北海道
現住所‐郡市区町村:
函館市
ご相談の内容:
はじめまして。
3階建の各階20~25坪の1LDKの賃貸建物を建設希望です。
各階に1616の浴室を設置、上階の足音等が気にならないように等を考慮すると、
建築方法は、木造でなく鉄骨になりますか?
3階を2階に変更すれば木造でも建設できるのでしょうか?
できれば、それぞれの予想建築価格も教えていただけるとたすかります。
よろしくお願いします。
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コメント
はじめまして。
建築規準法上、原則として３階建て以上の共同住宅は耐火建築物にする必要があります。
木造で耐火建築物とするのは、技術的には可能ですが、法規制、工法等を考えると
まだ日本では一般的に広く普及していないのが現状です･･･。（当然ｺｽﾄもかかります）
そこで鉄骨造の耐火建築物として建設されているのが一般的に多いです。
又、建設地が防火地域以外であって３階建てまでであれば木造でも建設可能です。
但し、一般住宅の仕様とは比べて、防火・避難規定が厳しく規制されます。
（当然ｺｽﾄｱｯﾌﾟになります。）
上下間の音の問題ですが、最近は木造でもいろいろな対策した工法がありますが、やはり床にコンクリートを打設する鉄骨造のほうが有利です。
尚、２階建てであれば、木造で建設可能です。
予想建設価格は、ほんとの概算ですが
鉄骨３階建て：5000～5500万
木造３階建て：4500～5000万
木造２階建て：4000～4500万
といったところでしょうか･･･
（但し、ｸﾞﾚｰﾄﾞは普及ﾗﾝｸ・外構・地盤対策費用・設計料等除く、税別）
以上、ご参考まで･･･。