S-0502、木造三階建のアパートの建築費（神奈川県）

横浜の設計事務所です。

容積率が200％なので目一杯つかって延床110坪強くらいですね。
1層あたりは37坪くらいと言うことになります。

アパートとは言え少子化・住宅余りが顕在化したきた昨今、新築時ならともかく10年後にそれなりの家賃と優良な入居者を確保するためにはきちんとした造りが必要です。
2-3階を坪80万円、1階を坪60万円でざっくり計算すると8140万円になります。
（税・場合によって地盤改良・設計監理費別途）

安く造る業者さんはいたり、家賃保証を謳うところもあるでしょうが、結果として良いかどうかはそれぞれでご判断頂くほうが良いかと思います。

何かご質問あればご相談ください。

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あーす・わーくす　一級建築士事務所　
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初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

最近、駅近などの商業地に賃貸住宅を手がける事が多くなっております。

futabaさんの土地ですと、容積は３階建てで２００％目一杯使い切れる立地ですね。
敷地面積６０坪ですから、１２０坪まで建ちます。
１ッ階が事務所で、２、３階と賃貸住宅の場合、木造でも耐火木造になります。
こちらでは、既に６棟程じっせきがあります。
坪単価的には、７０万ぐらいが実績の平均値ですので、建築費は８４００万位になろうかと
思われます。これは税別です。

賃貸の場合、あまり建築費を掛けすぎると収益が減って、空き室などでますと事業その物が
立ち行かなくなります。
木造を選択する事でそのリスクを軽減する事は、正解と考えます。

その他、賃貸や銀行融資でのアドバイスも可能ですのでどうぞ遠慮なくご相談下さい。
メールでかまいませんので下記までご連絡下さい。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20１
TEL：03-5951-1531　FAX：03-5951-1377
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　terui.arc@nifty.com

はじめまして、渋谷区の設計事務所mcjaの丸子と根本と申します。
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複雑な敷地条件や法規的制限、
機能が複合している新規の計画、既存の改修において、
最善の解決策を探っていくことを業務の柱としております。
お役に立てるのではないかと考えますので、
一度お話をお聞かせ頂き、
現地を見せて頂けたらと考えます。
お気軽にお声掛け下さい。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
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詳細は、この建築家紹介サイトの「プライベートメッセージ」にてお伝え致しますので、
どうぞ、建築家紹介サイト内の「プライベートメッセージ」を御覧下さい。
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丸子　淳 + 根本　理
HP: http://mcja.jp
e-Mail: info@mcja.jp
tel: 070-6550-9221
合同会社 mcja 一級建築士事務所
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