S-376、土地を分割すると問題が生じますか？（東京都）（現在は千葉県在住）

ニックネーム：
まめこ

現住所：
千葉県習志野市

建設予定地：
東京都世田谷区

現在の状況：
都内80坪ほどの土地に5年程前から姉が二世帯住宅を建てて住んでい
ます。親が亡くなり、私がその土地の35坪ほどのところを相続して
家を新築したいと思っています。

相談内容：
相続で土地を分割すると姉の家は建蔽率、容積率から既存不適格建
築物になってしまうそうです。その場合、姉のローンや私の新築の許
可がおりないなどの問題は発生するのでしょうか？また他にどのよ
うな問題が生じると考えられますか？
接道条件は問題ありません。