ニックネーム：まさき
現住所：兵庫県姫路市
建設予定地：兵庫県姫路市
現在の状況：築31年の持家に住んでいますが、側壁のひび割れ、家の傾きがあります。地盤の影響もあり、家の下を山からの水の通り道があるようです。
相談内容：家を建てかえを考えても、このような地盤だと不安です。山からの水の通り道はどうにかなるのでしょうか。また、側壁からすべててとなると、費用もかかると思います。新たに土地を探したほうがよいのか、悩んでいます。
建築家への質問：特にありません
申し訳ありません。山からの水の通り道については私ではよくわかりません。
側壁というのは擁壁のことだと思いますが擁壁のひび割れは擁壁の強度不足などが原因だと思います。
もし、擁壁に水抜き穴がなければ擁壁の裏に溜まった水が圧力をかけている可能性もあります
家の傾きは軟弱地盤が原因で不同沈下を起こしているのだと思います。
そういうことであれば擁壁を作りなおして地盤調査を行なって地盤改良をおこなえば問題は解決すると思います。
新しく擁壁を作る場合は高さが２mを超えている場合は確認申請の必要があります。
確認申請が必要な場合は基準に沿って作られるはずなので水抜き穴なども基準に沿って設けられるので山からの水をせき止めることもなく心配はないと思います。
2m以下の場合はきちんと基準に沿っているかということを確認しないといけないですけど・・・
今の土地で建て替える場合は今の家の解体費用と地盤改良・擁壁工事費などがかかります。
新しい土地を買う場合は土地代がかかる上に地盤調査と地盤改良費がかかる可能性があります。
私としては費用的には今の土地で建て替えたほうが少なくなるのでは・・・と思います。
今回は建て替えのお話があまり具体的でなかったので回答がありませんでしたがもう少し話が具体的になったらまたこちらで相談してみてください。
816-0924福岡県大野城市栄町2丁目4-31 豊栄ビル205仲里空間設計工房仲里 実092-573-2532nakazato@kentikusi.jp(link sends e-mail)
このご相談はすでに１ヶ月を経過したので終了とさせて頂きます。
コメント
申し訳ありません。
山からの水の通り道については
私ではよくわかりません。
側壁というのは擁壁のことだと思いますが
擁壁のひび割れは擁壁の強度不足などが
原因だと思います。
もし、擁壁に水抜き穴がなければ
擁壁の裏に溜まった水が
圧力をかけている可能性もあります
家の傾きは軟弱地盤が原因で
不同沈下を起こしているのだと思います。
そういうことであれば
擁壁を作りなおして
地盤調査を行なって
地盤改良をおこなえば問題は解決すると思います。
新しく擁壁を作る場合は
高さが２mを超えている場合は
確認申請の必要があります。
確認申請が必要な場合は
基準に沿って作られるはずなので
水抜き穴なども基準に沿って設けられるので
山からの水をせき止めることもなく
心配はないと思います。
2m以下の場合はきちんと基準に沿っているか
ということを確認しないといけないですけど・・・
今の土地で建て替える場合は
今の家の解体費用と地盤改良・
擁壁工事費などがかかります。
新しい土地を買う場合は
土地代がかかる上に
地盤調査と地盤改良費がかかる可能性があります。
私としては費用的には
今の土地で建て替えたほうが少なくなるのでは・・・
と思います。
今回は建て替えのお話が
あまり具体的でなかったので
回答がありませんでしたが
もう少し話が具体的になったら
またこちらで相談してみてください。
816-0924
福岡県大野城市栄町2丁目4-31 豊栄ビル205
仲里空間設計工房
仲里 実
092-573-2532
nakazato@kentikusi.jp(link sends e-mail)
このご相談はすでに１ヶ月を経過したので終了とさせて頂きます。