I-2772、工場を低予算で住宅にリフォーム（愛知県）

・現住所（愛知県岡崎市）
　
・相談・依頼したい仕事
古い鉄骨造り、スレート張、スレート葺の工場を低予算で住宅にリフォームを希望しています。
　
・建設予定地
同市内
　
・土地・建物の所有・賃貸状況
所有は母で、リフォームしたい物件の敷地内にある住宅で現在一人暮らしをしています。
私が現在住んでいる同市内のマンションを売却し、ローンや仲介手数料を整理した後の資金（約１０００万円になると思います）を使って、母と敷地内同居すべく、今回のリフォーム対象物件である工場を住宅にリフォームしたいと考えています。
今後は母に「家賃」として支払いをしていきたいので、さらにローンを組むのは避けたいです。
　
建物についての希望としては、
・外観はそのままに、内部は生活しやすいように機能重視のリフォームを希望しています。
・物理的にはどのようにも建築できるとは思いますが、とにかく「違法」とか「条例違反」にならないようにしたいです。
・駐車スペースをその建物の敷地以外に取れない（取りたくない）のでインナーガレージが必要です。そのために居住スペースが制限されても致し方ないと思っています。
・もともと平屋なので、高さが足りず、居住スペースが少ないのは仕方ないのですが、
できることなら高さが確保できる部分でロフトを設けるなど工夫できないかと思い悩んでいます。
・夫と私、中高生の子供２人の4人家族、プラス飼い猫2匹で暮らす予定の居住スペース
ですが、子供達には早く自立してほしいため、子供たちの個室は最低限にと考えています。
　
　
準工業地域で容積率200%・建蔽率60%の１００㎡の昭和52年築の小さな工場です。
現在は知人に貸している状態で、今年2021年の初夏くらいまでに退去していただき、
それからの着工に備えるべく、現在リフォームを請け負って下さる業者様を探している
ところです。
　
たいていのリフォーム会社さんには、物件を内見していただいた時点で
「更地にして建て替え（解体費用に約300万～400万ほど必要）」
「母が住んでいる家屋のリフォーム」などを勧められてしまいました。
また、それでもリフォームをするのならば、場合によっては構造計算が再度必要になって
費用が200万円ほど嵩む可能性もあり、さらに新築並みに資金が必要で、
とても1000万円では収まらないと言われてしまいました。
　
一口に「リフォーム」といっても、工場を住宅にという特殊な案件のためか、
なかなか具体的な提案をしていただける業者様とご縁がつかず、焦りが出てきています。
（4社ほど内見していただいて1件だけ提案をいただきましたが、それでも予算は
800～1000万円ほどオーバーします）
１００㎡なので「用途変更」は必要ないと言われましたが、建築確認が取れるのか、とか
火災保険に加入することはできるのかなど、リフォーム業者の方でもすぐに見当のつかない
法律や条例などの問題があるようで、予算が確保できたとしても、そのままそういった
業者様に依頼してしまっていいものかどうか、そのあたりもとても不安です。
　
　
予算の問題・スペースの問題・法律的な問題・構造的な問題…
次々に出てくる問題に悩んでいた時、こちらのサイトにたどり着き、サービスに申し込みさせていただきました。
なにとぞよろしくお願いいたします。
　
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