I-5473、看護小規模多機能型居宅介護施設への改修（大阪府）
I-5473、看護小規模多機能型居宅介護施設への改修（大阪府）
【移転・用途変更】築50年古家（149㎡・木造）から看護小規模多機能型居宅介護施設への改修相談です。
初めてご連絡いたします。
現在、大阪府八尾市にて「看護小規模多機能型居宅介護施設（******）」を運営しております、******の******と申します。
この度、事業所の規模拡大にともなう移転計画を進めており、築50年の木造古家を取得して福祉施設へ改修（用途変更）したいと考えております。
物件の条件が少々特殊であるため、既存建築物の再生や福祉施設へのコンバージョン、また行政・消防との折衝経験が豊富な設計士さんや工務店を探しておりご連絡いたしました。
物件の概要および計画の詳細は以下の通りです。
【物件概要】
* 構造・階数： 木造瓦葺・2階建て
* 延床面積： 149.46平米（※ほかに未登記の屋根付きガレージあり）
* 築年数： 築50年（旧耐震）
* 図面・書類： 新築時の図面一式あり。また、2015年に自治体の補助金を活用した耐震工事を実施しており、「耐震工事計画確認申請書」などの公的書類が残っています。
* 検査済証： なし（工事完了証明がなされていません）
【計画内容・ご相談したい点】
1. 200㎡未満に抑えた用途変更なしの改修： 延床面積が200㎡以下のため、建築基準法上の用途変更の確認申請は不要のスキームで進めたいと考えております。
2. ガレージの事務所化と面積コントロール： 現在未登記のガレージ部分を「事務所」へ改修予定です。全体の延床面積が200㎡を超えないよう、必要に応じてガレージの一部減築（または床面積から除外する構造への変更）を含めてプランをご相談したいです。
3. 1階を中心とした福祉施設化： ******の主要機能（通い・宿泊室・浴室等）はすべて「1階」に配置予定です。2階はスタッフ用の更衣室・休憩室として使用し、消防法（スプリンクラー等の免除・緩和）や建築基準法（木造2階建ての制限）のハードルを下げたいと考えております。
4. 行政・消防との折衝： 2015年の耐震関係書類を活用し、建物の安全性を担保しつつ、消防署（自動火災報知設備や消火設備）および自治体の介護保険課（指定基準）との事前相談・折衝をお願いしたいです。
【スケジュール・資金面】
急ぎの移転ではございませんが、銀行融資（リフォーム費用）の承認を経て、およそ1年後のオープンを目指しております。
まずは手元にある図面や耐震工事の書類一式を見ていただき、法適合への現実的なルートや、大まかな進め方についてセカンドオピニオンを兼ねてお話を伺うことは可能でしょうか。
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
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コメント
京都のテクトスタジオの荒川晃嗣と申します。
以前、宇治市で中古住宅を障害者のためのグループホームにする申請を担当したことがります。
ご希望の計画のお手伝いができると思いますので、お気軽にお声掛けください。
まずは物件の住所をお送りください。外観をGoogleで確認します。
資料をお送りいただく場合は、私のメールアドレスにお送りください。アドレスはテクトスタジオのホームページの「テクトスタジオについて」のタグをクリックすると出てくる荒川晃嗣のページの左側にあります。＠部分を変換してお送りください。
事務所TEL 075-354-9250
よろしくお願い申し上げます。
桃李さま
はじめまして、
（株）ローバー都市建築事務所 代表の野村と申します。
https://www.rover-archi.com/
この度は、看護小規模多機能型居宅介護施設への改修相談の件で
お問い合わせをいただき、ありがとうございました。
弊社には、古民家鑑定士も私を含め、2名在籍しており、
古民家再生、福祉施設へのコンバージョンは私たちの得意とする分野のひとつでもあります。
下記、事例は、京町家を小規模多機能施設や、デイサービスセンターに改修を行った事例です。
ご参考にしていただければと思います。
https://www.rover-archi.com/works/med_edu/nozomi/#contents
https://www.rover-archi.com/works/med_edu/shion/#contents
その他、多数の古民家再生事例は、下記をご参照いただければと思います。
https://www.rover-archi.com/works/re-space/#contents
是非、一度、計画につきまして、詳しいお話をお聞かせいただければと思います。
メールアドレスは、info＠rover-archi.com
電話番号は 075-451-5777 まで、お気軽にご連絡をいただければ幸いです。
素敵な計画となられますことを、祈念しています。
今後ともよろしくお願いいたします。
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（株）ローバー都市建築事務所
代表取締役 野村正樹
■ 京都オフィス
京都市上京区大宮通上立売上る西入
伊佐町233 385(みやこ)PLACEビル 4階 〒602-8407
TEL 075-451-5777 FAX 075-451-5770
□ 東京オフィス
東京都港区港南2-15-1
品川インターシティＡ棟28F 〒108-6028
TEL : 03-3498-6603 FAX : 03-3498-6669
ＨＰ：http://www.rover-archi.com
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I-5473 桃季さま
大阪市北区で設計監理と伝統建築を現代に融合するNPO法人「社の極」を主宰しております中原と申します。
設計事務所として昨年度まで株式会社ソラストの介護事業部の新規開業・改修に携わっておりましたので、どちらも生かすことができるかと思いコメントさせていただきました。
まずはデイ・ショートステイ・訪問介護の割合や貴法人の特色や理念などをお伺いして、どのようなグランドプランが良いかご提示していければと存じます。
有限会社 設計処草庵 代表取締役 中原賢二
https://soann.co.jp/portfolio/clinic003/
NPO法人「社の極」 理事長 中原賢二
https://yashironokiwami.com/consulting
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